Кадастровая съемка (межевание)

Кадастровая съемка земельного участка – это комплекс геодезических работ, позволяющий создать основу (подробную карту местности) для дальнейшего выполнения кадастровым инженером кадастровых работ по межеванию земельного участка. Результатом кадастровой съемки нашими кадастровыми инженерами является подробная электронная карта местности с нанесением на нее зданий, сооружений и элементов ландшафта, имеющихся на измеряемой территории (домов, хозяйственных построек и т. д.).

Иными словами, кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Кадастровая съемка выполняется, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

Необходимо иметь опыт и серьезную практическую основу, чтобы избежать ошибок. Например, при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что может стать причиной повторных или дополнительных измерений.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на этапы:

• Геодезическая съемка, в результате которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
• Согласование границ.
• Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
• Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика план может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Итак, цель кадастровой съемки: определение границ землепользования, конфигурации земельного участка, его точной площади и месторасположения ЗУ или целого владения по отношению к земельным участкам, стоящим на кадастровом учете.

Кадастровая съемка в нашей компании выполняется опытными геодезистами с помощью точного спутникового геодезического GPS оборудования. Съемка, проведенная современным оборудованием, позволяет замерить и установить координаты расположения объектов и территорий с точностью до миллиметра.

Результатом выполнения кадастровой съемки территории или объекта является подробный кадастровый план территории.

На кадастровом плане территории отражаются следующие сведения:

• площадь и конфигурация ЗУ;
• внешние границы ЗУ с определением смежных участков, а также их владельцев;
• линейные расстояния между поворотными точками с координатами;
• кадастровый номер оформляемого участка и смежных наделов (при наличии таковых);
• общие границы участков и статус земельных угодий;
• границы частей территории, которые выведены из землепользования по установленным основаниям;
• контуры строений, имеющихся на ЗУ.

Межевание

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению границ существующих и вновь формируемых земельных участков (ЗУ).

При производстве работ по межеванию ЗУ наш кадастровый инженер, производящий работы, выявит все сложности, связанные с межующимся участком, выяснит его «историю», определит очередность действий, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Порядок действий при межевании

1. Сбор сведений о земельном участке: получение от заказчика всей имеющейся информации и документов, запрос сведений о кадастровом квартале и всех смежных ЗУ по которым уже проводились работы по межеванию.
2. Проведение полевых работ по съемке ситуации на местности.
3. Сопоставление и сравнение результатов полевых работ с полученными сведениями Государственного кадастра недвижимости.
4. Определение формируемых границ ЗУ и порядка их согласования с заинтересованными лицами. Закон четко обозначает эту процедуру, но практика показывает, что каждый случай отличается от другого.
5. Формирование Межевого плана.

Мы готовы решить любые вопросы, связанные с межеванием земельных участков. Стоимость работ по межеванию и сроки их исполнения определяются сразу после ознакомления с входящей документацией. Если участок был ранее учтен, то Вам достаточно указать его кадастровый номер, а мы подготовим коммерческое предложение по межеванию Вашего земельного участка.

Основным моментом кадастровой съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России. На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки объекта на государственный учет.

Если участок аннулировали или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие уже снятых координат. В этом случае кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии Межевого плана. Без межевого плана владельцы не смогут продавать участки или дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. После этого проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по стандартной определенной методике.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану. Эта расчетная площадь должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Мы используем данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре. ООО «Геокомп» имеет штат опытных кадастровых инженеров, которые в краткие сроки проведут все необходимые мероприятия.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО, ООО «Геокомп» имеет все допуски. Деятельность инженера должна быть застрахована. Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

• штампы и бланки для заверения документов;
• современное оборудование для проведения замеров;
• большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Стоимость работ зависит от следующих факторов:

1. Срочности проведения работ.
2. Площади измеряемого участка.
3. Договорной формы отчета по работе: предоставление схемы участка или полного отчета в электронном и бумажном виде.
4. Вынос в натуру межевых знаков.
5. Ландшафта.
6. Расположения объекта.

Цены на кадастровые работы:

Межевание участков стало актуальным для всех землевладельцев, так как без полной регистрации и постановки на кадастровый учет теперь невозможно:

• продать,
• купить
• или подарить.

Имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Наши специалисты оперативно проведут необходимую для межевания процедуру кадастровой съемки на территории Москвы и Московской области.

Профессиональная съемка с помощью спутниковой аппаратуры GNSS позволяет достичь максимально точных результатов.

Выезд геодезической бригады возможен в любой день недели, включая выходные и праздники с 9.00 до 22.00.

Более подробную информацию о стоимости услуг вы сможете узнать по тлф в шапке сайта.