Раздел земельных участков
Раздел земельного участка позволяет образовать из исходного участка два или более самостоятельных участка, если соблюдены требования закона, предельные размеры, доступ и ограничения использования.
Когда нужна эта работа
- Планируется продажа части земельного участка отдельным объектом.
- Собственники намерены разделить общий участок по соглашению.
- Необходимо образовать участки под разными объектами недвижимости.
Как выполняется работа
- Проверяем уточнённость границ, права, ВРИ и ограничения по ПЗЗ.
- Разрабатываем допустимую конфигурацию образуемых участков с доступом.
- Готовим межевой план и необходимые сопутствующие материалы.
Какие документы подготовить
Кадастровый номер, документы на право, пожелания по конфигурации, сведения о расположенных зданиях.
Что получает заказчик
Межевой план на образование участков путём раздела.
Что важно учитывать
При наличии территориальных зон, ограничений и недостаточного доступа раздел может быть невозможен в выбранном виде.
Частый вопрос
Можно ли разделить участок, если его границы не уточнены?
Порядок зависит от конкретного случая, но исходные границы и документы необходимо предварительно проверить.
Нормативная основа: Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (форма и требования к межевому плану) в действующей редакции на дату подготовки материала.
Стоимость работ по Московской области
Цена зависит от местоположения объекта, объёма измерений, исходных документов и особенностей задачи. Базовые ориентиры — на странице «Цены». Для точного расчёта сообщите кадастровый номер или адрес объекта.
Связанные услуги: Межевание земельных участков; Схема перераспределения земельных участков.
Обратиться в ООО «Геокомп»: +7 (903) 231-44-92 или контакты компании.
Выезд по Московской области
Офис в Клину. Принимаем заказы в других городах с индивидуальным расчётом стоимости с учётом выезда бригады.
Проверьте участок: границы, зоны и ограничения
Перед покупкой земли, межеванием или строительством полезно проверить сведения об участке по кадастровому номеру в официальных государственных сервисах.
НСПД — публичная кадастровая карта
Посмотрите учтённые границы и сведения об объектах недвижимости. Включите доступные слои территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ, чтобы проверить возможные ограничения.
Открыть кадастровую карту НСПД ↗РГИС Московской области — «Градпроработка»
Проверьте территориальную зону, виды разрешённого использования по ПЗЗ и пересечения с ЗОУИТ. В справке и плане мероприятий можно посмотреть, какие органы или организации указаны для необходимых согласований, измерений и заключений.
Открыть «Градпроработку» РГИС ↗Как проверить ограничения и понять, с кем согласовывать
- Подготовьте кадастровый номер земельного участка и найдите его в выбранном сервисе.
- Проверьте границы, территориальную зону и пересечения с зонами ограничений. Откройте сведения о каждой выявленной зоне.
- В «Градпроработке» РГИС сформируйте справку через «Печатную форму» и изучите план мероприятий, если он сформирован для выявленных ограничений. В нём могут быть указаны уполномоченные органы, организации и необходимые действия.
- Сверьте выводы с актуальными сведениями ЕГРН, ПЗЗ, документами об установлении зоны и, при необходимости, ГПЗУ. Состав согласований уточняется по виду работ и характеристикам объекта.
Карты подходят для предварительной проверки. Отсутствие зоны на карте само по себе не подтверждает отсутствие ограничений. Справка сервиса не заменяет выписку ЕГРН, ГПЗУ или требуемое согласование.
Законы, приказы и дачная амнистия. Нашли пересечение или непонятное ограничение? Передайте кадастровый номер в ООО «Геокомп» — поможем разобраться в исходных данных и определить необходимые кадастровые и геодезические работы.