Исправление кадастровых, реестровых ошибок
Ошибки в ЕГРН могут проявляться как смещение границ, наложение участков, расхождение площади или неправильное положение контура здания. Прежде чем говорить о реестровой ошибке, важно выяснить её источник и отличить её от спора о праве.
Когда нужна эта работа
- Границы участка по ЕГРН не совпадают с подтверждёнными документами и фактическим землепользованием.
- Получена приостановка из-за пересечений с соседними участками или зонами.
- Требуется проверить, какая ошибка допущена: техническая или воспроизведённая в исходном документе.
Как выполняется работа
- Сопоставляем ЕГРН, межевые и технические документы, архивные планы и историю участков.
- Проводим необходимые измерения и аналитическое сравнение координат.
- Определяем возможный механизм исправления: заявление, уточнение, действия органа регистрации либо судебное разрешение спора.
Какие документы подготовить
Кадастровые номера затронутых участков, выписки ЕГРН, приостановки, архивные планы и документы на право.
Что получает заказчик
Заключение по выявленным расхождениям и, если это предусмотрено согласованным законным вариантом, межевой или технический план.
Что важно учитывать
Нельзя автоматически объявлять любое наложение реестровой ошибкой. Когда имеется спор о праве, исправление координат только техническими документами не всегда допустимо.
Частый вопрос
Росреестр может исправить реестровую ошибку самостоятельно?
Статья 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает разные механизмы исправления. Применимость зависит от характера ошибки, доказательств и влияния на права.
Нормативная основа: Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в действующей редакции на дату подготовки материала.
Стоимость работ по Московской области
Цена зависит от местоположения объекта, объёма измерений, исходных документов и особенностей задачи. Базовые ориентиры — на странице «Цены». Для точного расчёта сообщите кадастровый номер или адрес объекта.
Связанные услуги: Межевание земельных участков; Землеустроительная экспертиза; Представление интересов в суде.
Обратиться в ООО «Геокомп»: +7 (903) 231-44-92 или контакты компании.
Выезд по Московской области
Офис в Клину. Принимаем заказы в других городах с индивидуальным расчётом стоимости с учётом выезда бригады.
Проверьте участок: границы, зоны и ограничения
Перед покупкой земли, межеванием или строительством полезно проверить сведения об участке по кадастровому номеру в официальных государственных сервисах.
НСПД — публичная кадастровая карта
Посмотрите учтённые границы и сведения об объектах недвижимости. Включите доступные слои территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ, чтобы проверить возможные ограничения.
Открыть кадастровую карту НСПД ↗РГИС Московской области — «Градпроработка»
Проверьте территориальную зону, виды разрешённого использования по ПЗЗ и пересечения с ЗОУИТ. В справке и плане мероприятий можно посмотреть, какие органы или организации указаны для необходимых согласований, измерений и заключений.
Открыть «Градпроработку» РГИС ↗Как проверить ограничения и понять, с кем согласовывать
- Подготовьте кадастровый номер земельного участка и найдите его в выбранном сервисе.
- Проверьте границы, территориальную зону и пересечения с зонами ограничений. Откройте сведения о каждой выявленной зоне.
- В «Градпроработке» РГИС сформируйте справку через «Печатную форму» и изучите план мероприятий, если он сформирован для выявленных ограничений. В нём могут быть указаны уполномоченные органы, организации и необходимые действия.
- Сверьте выводы с актуальными сведениями ЕГРН, ПЗЗ, документами об установлении зоны и, при необходимости, ГПЗУ. Состав согласований уточняется по виду работ и характеристикам объекта.
Карты подходят для предварительной проверки. Отсутствие зоны на карте само по себе не подтверждает отсутствие ограничений. Справка сервиса не заменяет выписку ЕГРН, ГПЗУ или требуемое согласование.
Законы, приказы и дачная амнистия. Нашли пересечение или непонятное ограничение? Передайте кадастровый номер в ООО «Геокомп» — поможем разобраться в исходных данных и определить необходимые кадастровые и геодезические работы.