Исправление кадастровых, реестровых ошибок
Ошибки, допускаемые при проведении межевания, совершенные по любой причине, – явление объяснимое, с учетом того, что работы выполняются людьми. Но, для заказчика работ такая ошибка может стоить очень дорого. Расходы при исправлении такой ошибки могут быть различными по сути и количественно:
- издержки при обращении в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости),
- судебные издержки при оспаривании противозаконных действий,
- ущерб от ошибок в документах.
Формулировка кадастровых (реестровых) ошибок определена в ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Кадастровой признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН.
Если кадастровый инженер в межевом плане неточно или неправильно отображает границы или координаты участка - это является кадастровой ошибкой.
Самыми распространенными причинами кадастровых ошибок считаются:
- Использование устаревшего измерительного оборудования, неисправность оборудования и выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. В результате границы участков установлены, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
- Исполнение заказа без реального выезда на местность, в результате чего, в межевой план заносятся условные координаты, а не точные.
- Данные берутся из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
- Человеческий фактор: низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера, его невнимательность.
То есть ошибка может быть допущена по многим причинам, но ее необходимо исправлять.
Наиболее распространенные последствия кадастровых ошибок:
- Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета, оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
- Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площади участка.
Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, получить одобрение выдачи ипотеки и прочее. Нередко возникают споры с соседями из-за расположения границ. Возникают определенные сложности при продаже земли.
Заказывайте у нас исправление кадастровых (реестровых) ошибок и вы получите результат, который вас удовлетворит. Заказ можно оформить на сайте или по телефону.