Технический план здания, строения, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства

02.06.2018

Что бы зарегистрировать объект недвижимости необходим Технический план.


Технический план
– основополагающий документ, в котором отражены характеристики и сведения  объекта недвижимости, необходимые для постановки или внесений новых сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Изготавливает Технический план только кадастровый инженер.
Технический план состоит из графической и текстовой частей, содержит основные характеристики недвижимого имущества, а именно:  этажность, площадь, все внешние и внутренние размеры постройки, высота помещений, материал стен, назначение сооружения и т.д. Государственные нормативы предписывают комментировать и указывать описание контура, а также географическое расположение объекта, его координаты и границы участка на котором он построен.

Технический план объекта недвижимости представляет собой специальный документ, в котором воспроизведены необходимые сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов для Регистрации или предоставлении в суд.

  • технический план на квартиру/помещение в новостройке;
  • технический план на квартиру после произведенной перепланировки;
  • технический план на многоквартирный дом;
  • технический план на частный дом (садовый дом) или здание;
  • технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.;
  • технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
  • технический план на объект незавершенного строительства.

Форма технического плана здания и требования к его подготовке определены в приказе Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693. и ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости"

Технический план на задание требуется в следующих случаях:

  • При первичной постановке на кадастровый учет новых зданий (вновь созданного или реконструированного);
  • Для учета изменений характеристик здания. Учет осуществляется при изменении одной из уникальных характеристик здания (планировки, площади, назначения и т.д.);
  • При учете изменений сведений об отдельных частях здания (возникновение новой части, например пристройки);
  • При вводе здания в эксплуатацию.
  • Для предоставления в суд при разделе или признании права собственности.
  • При строительстве и подключении газа.
  • Для предоставлении в Банк, при получении ипотеки.
  • При разделе объекта недвижимости или выделе его частей

В зависимости от назначения строения или сооружения, для подготовки технического плана требуются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Доверенность, если действует доверенное лицо;
  • Декларация об объекте (см. Приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010г. № 628);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство на землю, кадастровая выписка о земельном участке, где располагается здание, кадастровая выписка о здании (при условии, что оно уже состоит на кадастровом учете).
  • План БТИ (если есть)
  • Уведомление о начале строительства (если это жилой или садовый дом)
  • Проект или поэтажный план (если есть)
  • Ввод в эксплуатацию или Акт приемки (если есть)
Технический план здания