Акт обследования
Для чего нужен Акт обследования?
Несвоевременная подача документа об утрате (сносе, разрушении) недвижимого имущества, которым является Акт обследования, влечет за собой как налоговые выплаты по несуществующему сооружению, так и имущественные проблемы. Например, участок, на котором есть подобные несуществующие, но продолжающие оставаться в базе кадастра строения, не удастся продать. Также на нем нельзя будет по закону возвести новое здание. Только после завершения всех формальностей, связанных с составлением Акта обследования, владелец участка сможет в полной мере обезопасить себя от любых сложностей, сопряженных с решением юридических тонкостей.
Что собой представляет Акт обследования?
Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Как следует из нормы закона, акт обследования - это документ, подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать полностью или частично.
Что необходимо учитывать?
Необходимо учитывать следующее: в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар, необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия. Например, в случае пожара, даже после получения справки от МЧС, если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Наряду с этим, при постройке на месте уничтоженного объекта нового объекта недвижимости возникнут проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах). В соответствии с требованиями Закона о кадастре только Акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета (пункт 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).
Квалифицированные специалисты ООО "Геокомп" проведут обследование местоположения Ваших объектов, обеспечат подготовку Акта обследования и сопровождение всей процедуры по внесению в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования объекта недвижимости.
Кто может обратиться с заявлением о снятии с учета?
В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре заявление о снятии с учета объекта недвижимости могут вносить (подавать):
- собственники объектов недвижимости;
- собственники земельных участков, на которых были расположены объекты, которые снимаются с кадастрового учета
сходя из данной нормы закона, при заказе услуги по сопровождению внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в ГКН, необходимо оформление нотариальной доверенности на нашего специалиста.
Форма Акта обследования и требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.