Акт обследования

02.06.2018

Для чего нужен Акт обследования?

Акт обследования фасада здания или сооружения абсолютно необходим владельцам имущества, переставшего существовать, но не удаленного из кадастровых реестров. Несвоевременная подача документа об утрате (сносе, разрушении) недвижимого имущества, которым является Акт обследования, влечет за собой как налоговые выплаты по несуществующему сооружению, так и имущественные проблемы. Например, участок, на котором есть подобные несуществующие, но продолжающие оставаться в базе кадастра строения, не удастся продать. Также на нем нельзя будет по закону возвести новое здание. Только после завершения всех формальностей, связанных с составлением Акта обследования, владелец участка сможет в полной мере обезопасить себя от любых сложностей, сопряженных с решением юридических тонкостей.

Что собой представляет Акт обследования?

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Как следует из нормы закона, акт обследования - это документ, подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать полностью или частично.

Что необходимо учитывать?

Необходимо учитывать следующее: в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар, необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.  Например, в случае пожара, даже после получения справки от МЧС, если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Наряду с этим, при постройке на месте уничтоженного объекта нового объекта недвижимости возникнут проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах). В соответствии с требованиями Закона о кадастре только Акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета (пункт 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

Квалифицированные специалисты ООО "Геокомп" проведут обследование местоположения Ваших объектов, обеспечат подготовку Акта обследования и сопровождение всей процедуры по внесению в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования объекта недвижимости.

Кто может обратиться с заявлением о снятии с учета?

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре заявление о снятии с учета объекта недвижимости могут вносить (подавать):

  • собственники объектов недвижимости;
  • собственники земельных участков, на которых были расположены объекты, которые снимаются с кадастрового учета

сходя из данной нормы закона, при заказе услуги по сопровождению внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в ГКН, необходимо оформление нотариальной доверенности на нашего специалиста.

Форма Акта обследования и требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.