Разрешение на строительство

Наша организация  проводит геодезические работы и оказывает сопутствующие услуги с 2009 года и является лидером на рынке кадастровых услуг в Московском регионе.

Разрешение на строительство является обязательным документом в ряде случаев и определяется статьей 51 Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительство является документом, по которому удостоверяется соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка проектной документации, и который дает право застройщику осуществлять строительство.

В случае индивидуального жилого строительства на земельном участке проектной документацией считаются схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство выдается на определенный срок, предусмотренный проектом организации, строящей объект.

По обязательному заявлению застройщика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства или реконструкции.

Критериями для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) является соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, проекта планировки и межевания территории, наличие разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (в случае необходимости), а также согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Перед началом строительства, вам необходимо понять, нужно ли разрешение на строительство получать в вашем случае.

• Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам, получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.
• Также нужно понимать какой объект вы решили построить. Если вы планируете строить гараж или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного типа, то разрешение на строительство вам не нужно получать.
• Подпадаете ли вы под определение «дачной амнистии»? Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, помимо прочего, разрешение на строительство.

В случаях с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Не требуется представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта объекта.