Схема расположения земельных участков (СРЗУ)

 Схема расположения земельных участков или СРЗУ.

Для чего служит СРЗУ?

Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень обязательных документов, на основании которых выделяется земля из публичной собственности. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником.

Что такое схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, представляющий план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. СРЗУ утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. СРЗУ содержит описание местоположения участка, в ней определяется координаты участка на местности, а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития РФ №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

• для перераспределения земли. На схеме указывается как участок, приобретаемый в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение;
• для образования участка. На схеме отображается только создаваемый участок;
• для раздела территорий, которые находятся в собственности государства.

В СРЗУ отображается:

1. расположение земельных участков;
2. красные линии;
3. положение капитальных строений на местности;
4. проекты планировки земли;
5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
6. площадь ЗУ;
7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
8. условные номера территорий;
9. границы оформляемого земельного надела;
10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Должностные лица многих администраций требуют при предоставлении СРЗУ проведения топографической съемки участка и окрестностей, хотя прямой ссылки на это в законодательстве нет. Данная процедура имеет и положительные стороны: топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений. 

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией,  на территории которой расположен земельный участок. Схему может оформить кадастровый инженер.

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.